Wandelbar.

Raum für Möglichkeiten.

Ihre Mietfläche können Sie ganz nach Ihren Wünschen strukturieren: Ein feines Ausbauraster ermöglicht es, alle 1,35 m Wände oder Glasflächen zu setzen. Die außergewöhnliche Gebäudetiefe lässt sich dabei optimal für Konferenzräume, Think-Tanks, Lounges, Bibliotheken oder Küchenbereiche nutzen. Auch bei der optischen Gestaltung haben Sie und Ihre Innenarchitekten völlig freie Hand. Unsere Experten vor Ort stehen Ihnen bei der Planung ebenfalls gerne zur Verfügung.

Architektur/Planung

Flexible Flächennutzung durch:

  • weitgehende Stützenfreiheit
  • frei gestaltbare Aufteilung durch das feine Ausbauraster von 1,35 m
  • Systemtrennwände, die schnelle Umbauten wie z. B. Ergänzungen und Anpassungen aufgrund sich verändernder Raumanforderungen ermöglichen
  • bodentiefe Fenster mit Rahmen aus eloxiertem Aluminium
  • Glasfassade zum Hof (Pfosten-Riegel)
  • Blendschutz innen, Sonnenschutz außenliegend
  • hochwertige Beläge und Materialien

Technische Ausstattung

  • Hohlraumboden in allen Etagen, je Etage zwei Medienstränge und Serverräume
  • Kaltwasserleitungen zur Händlertischkühlung (optional)
  • Akustikdecke für optimale Schallverteilung und verringerte Nachhallzeit
  • Abgehängte Kühl- und Heizpanels mit Einzelraumsteuerung im Ausbauraster wählbar
  • Kosten- und Energieeffizienz durch Hochleistungsfassade, ideale Tageslichtausnutzung, intelligente Beleuchtungssteuerung, bedarfsgeregelte hocheffiziente Kälteerzeugung und Fernwärmeversorgung
  • Notstromaggregat mit 750 kW/h Leistung zur Absicherung der Stromversorgung der Büroflächen

Etagenübersicht*

Etage
Floor
Fläche
Area
Büro Opernplatz
Office Opernplatz
Büro Hochstrasse
Office Hochstraße
Balkone**
Balconies**
Exkl. genutzte MFG 2
Exclusive space MFG 2
Ground200,28 m²148,54 m²51,74 m²--
Gallery332,83 m²332,83 m²---
011350,92 m²876,12 m²387,69 m²31,07 m²50,04 m²
021334,69 m²881,53 m²387,49 m²-65,67 m²
031334,84 m²881,53 m²387,71 m²-65,60 m²
041233,35 m²766,30 m²351,66 m²110,41 m²4,98 m²
051006,35 m²653,10 m²335,57 m²12,79 m²4,89 m²
06129,67 m²-116,26 m²9,93 m²3,48 m²
Summe6922,93 m²4539,95 m²2018,12 m²170,20 m²194,66 m²

Oberirdische Geschossfläche Büro inkl. exklusiv genutzter Verbindungs- und Terrassenflächen (in den Untergeschossen ca. 1200 m² exklusive Technik und Lagerfläche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten).

*Als ca.-Werte und in gem. gif.

**Balkone, Terrassen und Übergang 4. OG zu 50 %.